1、既然已经与银行签订的贷款合同，已经如期还了三个月，后期想要退房并不是不可能，但是难度非常大，必须要达到一定的条件才能够退房。因为你已经与银行签订了贷款合同，就需要按照合同约定来执行，如果退房不还贷，就造成了违约，这样的后果是非常严重的。

2、如果想要退房必须要达到条件，比如开发商出现了延期交付房屋的情况，合同里面规定了交房的具体日期，如果迟迟收不到，没有履行，可以要求开发商退房。并且对于购房者所支付的房款还有还款的利息，都应该返还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。