一后履行抗辩权的行使必须符合下列条件：

(1)须由同一双务合同互负债务。

(2)须双方互负的债务有先后顺序，且后履行一方以对抗先履行一方的某些权利。

(3)须先履行一方未履行或履行不适当。

二当事人无论是履行合同义务还是行使合同权利以及抗辩权均应当遵循诚实信用原则。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

【法律依据】

根据《民法典》第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

（《民法典》生效时间是2021年1月1日）