免费法律咨询 >> 精选文章 >> 合同纠纷 >> 男子创业租到违建的自建房,签订租赁合同有哪些注意事项?
阿峰和同学为创业租赁了陈大姐的一栋自建房,但租赁不到一年陈大姐却要求提前解除租赁合同,收回房屋,双方因此争执不下闹上法庭;法院审理后认定租赁合同无效,判决后阿峰表示陈大姐赔偿其五百万,然后就可以退租。
租违建房签的租赁合同无效?
违法的建筑是不能出租的,所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、属于违法建筑的;
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
3、违反规定改变房屋使用性质的;
4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照民法典的有关规定和相关司法解释的规定处理。
签订租赁合同有哪些注意事项
为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽,并准备合同文本。根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。
合同当事人了解清楚签房屋租赁合同的注意事项有哪些,然后再具体签订合同,这对自己的利益来讲也是很有帮助的,至少在一定程度上能够避免自己的利益受到损害。
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