承德[切换]
选择城市
按拼音首字母选择
我要咨询
70年产权到期后,房子究竟如何处理?
来源:法妞问答 时间:2022-09-27 类型:房产纠纷 3467人阅读

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。那么,70年产权到期后,房子究竟如何处理呢?

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以自动续期。

1、住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

2、在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

一、购买房屋时要注意房屋产权哪些问题?

1、要注意房屋是否有产权:有的房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2、要注意产权是否登记:如预售房、抵押商品房未登记等;

3、要注意产权是否完整:如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4、要注意产权有无纠纷:如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

二、土地使用年限如何计算?

1、已购公房、央产房。已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

2、经济适用房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。

准确来说我们在购买了房子之后,其实对房子就是拥有就是完全产权,所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的,对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的,人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。

你有类似法律问题需要咨询吗?点击下方我要咨询即可获得多位律师在线解答
我要咨询
11112位律师在线 3分钟极速响应

免责声明

本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

相关推荐
唐永洪律师15710人查看
唐永洪律师14683人查看

在线法律咨询

房产纠纷热门文章

房产纠纷法律咨询

房产纠纷推荐文章

联系我们/CONTACT US

客服热线:400-618-8116

网址:www.faniuwenda.com

地址:济南市高新区舜泰广场6号楼1703室

济南暖云网络科技有限公司版权所有   Copyright © 2024 faniuwenda.com All RightsReserved.   网站备案:鲁ICP备16004136号-2