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土地出让金的计算标准是怎样的?
2022年09月23日 法妞问答律师

现在购买的房子都是土地和房屋本身加在一起的价值,土地是属于国家所有的,所以说我们都需要缴纳一定的土地使用费,那么如果要把土地使用的权利转让给其他人的话,这个土地出让金的计算标准是怎样的呢?

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

一、土地出让方式有哪些?

1、协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同。

2、招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人,因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。

3、拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门,以公开竞价的方式将土地使用权出卖,以众多报价人中的出价最高者为受让人,与之订立土地使用权出让合同。

二、土地出让金的返还方式有哪些?

第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

第六、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。

土地出让金缴纳给国土资源部门,一般由你土地所在地的国资源局代收,《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。开发商没有及时缴纳土地出让金的,之后需要补交。若是不补缴土地出让金,土地仍然是划拨土地使用权,不能补办出让土地使用权。

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