免费法律咨询 >> 精选文章 >> 房产纠纷 >> 买房必看!买期房还是现房好?
大部分人的一生的目标就是买房,这也造就了如今的房地产市场,房价是只高不跌。我们在买房的时候,一般也会对房市有一个大概的了解,知道楼房分为期房和现房。同时,期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距,如果没有分清其中的细节,可能吃亏的还是自己。
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房和期房有什么区别
1.现房购买时签订的是《商品房买卖合同》,而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
2.现房购买后可以直接登记办理房产证,期房购买后要等到交房时才能办理房产证。
3.现房购买后可以立即装修或入住,期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修,等到装修完工后才能入住。
4.现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象。
买期房还是现房好
期房,相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;期房户型的选择空间大,基本所有户型都有;期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的空间;期房修建都是在一些尚未成规模的地段,随着开发项目增多,周边的配套设施更加完善,房价也会随之上涨。但是,期房未确定因素较多,投资风险较大。
现房,工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。但是,现房的价格要比期房的价格高,而且优惠力度也比较小;在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况。
关于期房好还是现房好的问题一直以来都没有一个准确的答案,大家不知该选期房还是现房时,可以看看各自有哪些优缺点再进行决定,比较只有适合自己的才是最好的。
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