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最高法院:借名买房情况下,借名人依据协议享有的是要求出名人办理过户登记的债权请求权、不是物权,不能对抗善意的申请执行人
2021年11月25日 法妞问答律师

  关键词

  借名买房 执行异议之诉 排除强制执行 债权请求权 物权变动

  裁判要旨

  在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。借名人与出名人之间签订的《协议》,仅具有债权性质并非法律规定可以发生物权变动的法定事由不能产生物权变动的法律后果。借名人对案涉房屋仅享有依据该协议要求出名人将案涉房屋办理过户登记至其名下的债权请求权,依法不享有物权。

  案例索引

  【康*、金洲集团有限公司案外人执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书】

  案    号:(2020)最高法民申5818号

  案    由:执行异议之诉

  裁判法院:最高人民法院

  裁判日期:2020年11月23日

  裁判理由

  基于物权公示原则,设立或转让物权,必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。本案中,案涉房屋依法登记的物权权利人是康健,康健应是案涉房屋的真实物权权利人。康*主张其借康健名义购买案涉房屋的事实即使属实,其与康健因此签订的《委托购买房屋协议书》也仅具有债权性质,并非法律规定可以发生物权变动的法定事由,不能产生物权变动的法律后果,康*对案涉房屋仅享有依据该委托协议,要求康健将案涉房屋办理过户登记至其名下的债权请求权依法不享有物权。因此,原审认定康*并非案涉房屋物权的真实权利人,其以借康健名义购买案涉房屋为由,请求排除对该房屋的强制执行,不予支持,适用法律亦无不当。

来源:青天在线

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