您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:400-618-8116

免费法律咨询 >>  精选文章 >>  房产纠纷 >> 购房17年,阳台混凝土掉落钢筋裸露!该由谁来修?

法妞问答律师
400-618-8116

咨询我 我也要出现在这里>
分享
购房17年,阳台混凝土掉落钢筋裸露!该由谁来修?
2021年07月30日 法妞问答律师

  购房17年

  家中阳台梁上的混凝土脱落

  露出一截钢筋

  业主想请开发商来维修

  开发商却说不在保修范围

  为此

  业主诉至法院进行维权

  日前

  思明法院发布了这起房屋买卖合同纠纷

  2003年底

  吴先生向厦门某房地产公司

  购买了一套框架结构商品房

  2020年3月

  他发现房子阳台悬挑梁的

  梁表混凝土剥离掉落

  面积约40至50平方厘米

  裸露出7厘米左右的钢筋

  钢筋有锈迹

  混凝土也有裂隙

  吴先生向行政管理部门反映

  几天后

  房地产公司的工作人员

  和小区物业工作人员来到其家中查看

  吴先生说

  当时房地产公司的工作人员表示

  可以用环氧树脂处理

  结果第二天吴先生被告知

  只能由业主自行处理

  之后再联系房地产公司要求解决问题

  都没有得到答复

  吴先生认为

  这属于施工质量问题,根据《建设工程质量管理条例》,房屋钢筋混凝土结构工程在保修期内出现质量问题,房地产公司应履行保修义务。

  房地产公司称

  吴先生家中仅是阳台顶部小块水泥脱落,不属于建筑主体结构质量问题,不在建筑合理使用期限的终身保修范围内,所以公司没有修缮的义务。

  房地产公司还表示,吴先生购房后进行了装修,加装了晾衣架,导致钢筋混凝土保护层受力不均,在经过常年累月的受力挤压后掉落,但这不会影响房屋整体的安全性,也不会产生后续的问题,只需要进行简单的外观修缮。

  法院审理认为

  吴先生与房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,根据约定,在讼争房屋保修范围和保修期限内发生质量问题,房地产公司应当履行保修义务。虽然吴先生的房屋混凝土脱落面积不大、钢筋裸露长度较短,但仍存在一定的安全隐患,属于主体结构工程在保修期限内发生的质量问题,并且从维护人民群众生命财产安全的角度出发,房地产公司应当履行保修义务。

  最终,法院判决房地产公司修复吴先生家中阳台挑梁处的裸露钢筋和混凝土裂缝。

  法官说法

  房屋质量问题判断,以合同约定为首要标准

  安全无小事。法官表示,房屋的质量问题轻则影响购房者的生活品质,重则危及人身安全。案件中的质量问题看似轻微,但是从保障人民群众的生命财产安全出发,依法作出了判决。

  如今,随着精装房的普及,加上群众对商品房的质量有了更高的期待,商品房买卖合同纠纷的新情况和新特点不断涌现。如房屋的层高与合同约定严重不符;房屋朝向、户型等规划、设计擅自变更;房屋的装潢程度未满足合同要求;房屋存在渗漏、异响等情况等等。法官认为,对于房屋质量问题的判断,以买卖双方的合同约定作为首要标准,合同未对质量问题作详细约定的,需按通常商品房质量交付标准,结合一般买受人对房屋的合理期待确定。

来源:厦门中院

友情提示:如有法律问题可以在线律师咨询,3-5分钟100%解答您的法律咨询

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
15万在线律师快速解决法律问题

法妞问答 律师法妞问答-3分钟100%解决你的法律问题

微信扫描二维码 向我提问

阅读数 1142

25

问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师解答!

客服热线:400-618-8116

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

地址:济南市高新区舜泰广场6号楼1703室

Copyright 2021 faniuwenda.com All Rights Reserved.

网站备案:鲁ICP备16004136号-2