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房屋水管漏水浸湿邻居天花板,承租人需要担责吗?
2020年04月06日 法妞问答律师

  我无法返回工作地,但仍支付租房费用,水管漏水楼下天花板被洇湿,房东要我赔偿一部分修理费用,我该承担吗?

  学院讲师:

  你好,是否需要承担维修费用,关键看你们的合同是否有相应的维修约定。如果合同有明确约定是由你来承担的,那么你需要承担该笔费用。但如果没有约定,则根据《合同法》第二百二十条、《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,即该笔费用由出租人来承担。同时根据《合同法》第二百一十八条、第二百一十九条、二百二十一条规定,你只要按照正常方法使用水管则无需为水管漏水负任何责任,还可以要求出租人在合理期限内履行维修水管义务。

  人民检察院:

  首先,根据《合同法》第二百一十八条和第二百一十九条的规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说,承租人正当使用租赁物,不承担责任。

  其次,关于租房期间维修费谁出的问题。根据《合同法》第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。《合同法》第二百二十一条规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,您不需要承担维修责任。

  就您的问题而言,应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:

  1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。

  2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,承租方不承担责任。

  3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。

  4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由承租方承担全部责任。综上,笔者提醒您在日常生活中尽到审慎的注意义务,尽量将自己的法律风险降到最低。

来源:检察日报正义网

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