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房东又要涨房租?让他先看看这个!​
2019年07月11日 法妞问答律师

7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。《通知》自发布之日起正式实施。小午这就为各位小伙伴梳理一下合同亮点。

租金

房东不得单方面涨租金

租金方面,合同中明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

押金

房屋交还3日内要退押金

合同对押金也有明确规定,押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

续租

同等条件下原承租人享有优先承租权

租赁期满或合同解除后,出租人有权收回房屋,承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满,出租人不再继续出租住房的,应当至少提前30日书面通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

合租

每个房间居住的人数不得超过2人

这次发布的新版住房租赁合同,还增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

卖房

房东卖房 租户优先购买

租赁期内房东出卖房屋的,应当至少在出卖前约定时间内通知租户且不得影响租户正常使用该房屋。租户应当在收到房东书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权,逾期未回复视为放弃权利。租户未行使优先购买权,不影响本合同的效力。

装修

装修满足国家标准

房东保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件,不改变房屋内部结构且满足基本使用功能,室内装修应当符合国家有关标准,不危及人身安全;租户保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约,合理使用房屋,不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

租户不得擅自改变房屋用途,不得利用该房屋从事违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

维修

非租户原因导致设施损毁 房东维修

对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁,租户应当及时通知房东修复。房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的,租户可代为维修,费用由房东承担。因维修、更换影响租户使用该房屋的,应当相应减少租金或延长租赁期。

因租户保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的,租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

比起家具、家电破损老化

遇到火灾或水暖管爆裂

导致的家庭财产损失更让人糟心

如果遇到这糟心事该咋办?

别担心

有工会娘家人给咱买单!

只要你是北京市总工会管理的工会会员,并持有工会会员互助服务卡,便可免费享受《非工伤意外伤害及家财损失综合互助保障计划》,这项计划保障的就是因非工伤意外伤害事故导致身故、伤残;因火灾、水暖管爆裂导致家庭财产损失。

来源:北京日报、新京报、北京市职工互助保障


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