过户后认定房屋买卖合同无效的怎么处理

　　一、过户后认定房屋买卖合同无效的怎么处理

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条进一步明确，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　合法有效的房屋买卖合同是不动产物权变动的必要条件。当合同被认定无效时，产生物权变动的民事法律行为灭失，在不动产可以归还的情况下应归属于原权利人。签订房屋买卖合同并办理不动产登记后，房屋买卖合同被人民法院依法确认无效且房屋后续未办理预告登记、查封登记及其他权利处分登记的，不动产权利人可以根据规定，向不动产登记机构申请更正登记。

　　二、合同无效后，房屋增值或贬值的损失由谁承担

　　房屋增值或贬值的损失应当根据双方当事人的过错程度及原因力大小，按照公平原则合理分担。

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第二十四条第二款规定，合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力，当事人还请求赔偿损失的，人民法院应当结合财产返还或者折价补偿的情况，综合考虑财产增值收益和贬值损失、交易成本的支出等事实，按照双方当事人的过错程度及原因力大小，根据诚信原则和公平原则，合理确定损失赔偿额。

　　三、已经缴纳的税费和中介费可以要求返还吗

　　已经缴纳的税费可以向税务机关申请退还，中介费则应当根据双方的过错程度由中介公司和当事人合理分担。

　　关于税费的返还，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。房屋买卖合同被认定无效后，房屋交易行为自始不发生法律效力，因此基于该交易行为征收的税费也就失去了征收依据，纳税人有权要求税务机关退还已经缴纳的税款。

　　关于中介费的返还，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。在房屋买卖合同被认定无效的情况下，虽然中介人促成了合同的成立，但该合同最终被认定为无效，中介人的居间目的实际上并未实现。因此，中介人不能要求全额支付中介费。但如果中介人在提供居间服务过程中没有过错，已经尽到了合理的审查和告知义务，那么可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。