离婚后夫妻共有的房产如何分割

　　一、离婚后夫妻共有的房产如何分割

　　离婚时夫妻共同房产的分割，优先遵循意思自治原则，由双方通过离婚协议自主约定房产归属、分割方式、补偿金额、过户时限等核心内容；协议不成的，由人民法院根据房产的出资来源、产权登记、贷款偿还、居住使用等具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。分割范围仅限夫妻共同所有的房产，一方婚前全款购买的个人房产、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的房产等个人财产，不参与离婚分割；双方通过婚内财产协议约定为按份共有的房产，离婚时优先按约定份额分割。

　　二、婚后共同购买、贷款未还清的按揭房，离婚时该如何分割

　　《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　婚后夫妻共同出资购买、登记在一方或双方名下的按揭房，属于法定夫妻共同财产，离婚时贷款尚未还清的，优先由双方协议约定房屋归属、剩余贷款偿还主体、折价补偿金额；协议不成的，法院通常会结合子女抚养归属、实际居住需求、双方还贷能力，判决房屋归一方所有，剩余房贷由取得房屋的一方继续偿还，同时由其向另一方支付房屋折价补偿款；双方均不主张房屋所有权的，法院可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款扣除剩余未还贷款本金后的净值进行分割。

　　三、婚后父母出资为子女购买的房产，离婚时该如何认定与分割

　　婚后父母出资购房的分割，核心以父母的出资约定为准，无约定的按出资类型区分处理。若一方父母全额出资购房，赠与合同中明确约定只赠与自己子女一方的，房产属于子女个人财产，离婚时不参与分割；无明确约定或约定不明的，离婚时法院可判决房屋归出资人子女一方所有，同时综合婚姻存续时长、子女抚养、离婚过错、家庭贡献等因素，确定是否向另一方予以补偿及补偿金额。若父母仅部分出资（如支付首付款），婚后由夫妻双方共同还贷的，无论登记在哪一方名下，均认定为夫妻共同财产，父母出资部分不改变房产共同属性，分割时可适当考虑出资贡献予以倾斜。