合同到期租客不搬走应该怎么处理

　　一、合同到期租客不搬走应该怎么处理

　　租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止。根据‌《民法典》第七百三十四条第一款的规定，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这种不定期租赁关系的法律特点是：双方权利义务基本参照原租赁合同，但任何一方均可随时解除合同。对于房东来说，这意味着可以随时要求租客搬离，但必须在合理期限之前通知对方。实践中，合理期限的长短取决于租赁物的性质、租期长短、租客居住情况等多种因素。通常对于住宅租赁，合理期限一般为一个月，给予租客适当的时间寻找新住处和安排搬迁事宜。

　　合同到期后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物需符合约定或租赁物性质使用后的状态。租客合同到期后无合法理由拒不搬走，构成无权占有，房东可依据《民法典》第235条主张返还原物请求权。需注意，书面催告是重要前置程序，需留存送达记录（如快递回执、微信截图），作为诉讼中的关键证据；私力救济可能侵犯租客合法权益，反而需承担侵权赔偿责任，得不偿失。

　　二、能否自行断水断电、换锁强制驱离租客

　　不可以。

　　租客对房屋的占有虽属无权占有，但房东的物权行使需受法律约束，不得超越合法边界。《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若房东强行换锁导致租客财物丢失、断水断电造成租客经营损失或生活不便，租客可起诉要求赔偿。

　　三、租客拒不搬走，可主张哪些赔偿及费用

　　租客以“未实际使用房屋”为由拒绝支付逾期费用，法院会判决其按原租金标准支付，因租客占用房屋导致房东无法行使物权收益权，需承担赔偿责任。占有使用费的计算起点为合同到期次日，终点为实际腾房之日，若市场租金高于原合同租金，可按市场标准主张。此外，租客造成房屋损坏、物品遗失的，房东可凭维修清单、发票等证据主张赔偿金。诉讼时需一并提出上述诉求，提交租赁合同、催告函、租金标准证明、维修凭证等，确保诉求有充分证据支撑。