业主委员会与物业公司签订的物业合同对业主是否具有约束力

　　物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　网友咨询：

　　业主委员会与物业公司签订的物业合同对业主是否具有约束力？

　　律师解答：

　　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　物业服务合同并非普通的“一对一”民事合同，而是业主集体意志的体现，通过业主大会或业主委员会的签约行为，全体业主共同选定了物业服务人，并同意接受其提供的服务。对于业主而言，若对物业合同有异议，应通过业主大会或法律途径解决（如起诉撤销业主委员会的决定），而非直接拒绝履行合同义务。

　　律师补充：

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会履行以下职责：

　　（一）执行业主大会的决定和决议；

　　（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

　　（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（五）监督管理规约的实施；

　　（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

　　（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

　　（九）业主大会赋予的其他职责。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。