出租房漏水导致财产损失该找谁赔偿

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　网友咨询：

　　出租房漏水导致财产损失该找谁赔偿？

　　律师解答：

　　若漏水是房屋固有缺陷或房东未履行维修义务导致，房东需承担赔偿责任。常见情况包括：房屋水管、防水层因老化、锈蚀破裂；房东明知房屋存在漏水隐患（如之前有漏水记录）却未告知承租人，也未维修等。

　　若漏水是承租人使用不当或未履行注意义务导致，承租人需自行承担损失。常见情况包括：承租人忘关水龙头、私自改造水管导致破裂；使用洗衣机、热水器等家电时操作不当等。

　　若漏水是房东、承租人以外的第三方导致，第三方需承担赔偿责任。常见情况包括：楼上租客漏水（如楼上卫生间防水失效）；物业未维护公共管道（如小区主水管破裂导致房屋渗水）；装修公司施工失误（如邻居装修破坏防水层）等。

　　律师补充：

　　若与房东就维修费用或赔偿问题协商不成，租客可向当地房地产管理部门投诉。租客还可向居民委员会或村民委员会等基层群众性自治组织申请调解。若以上途径都无法解决问题，租客可依据收集的证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。