未办理登记备案手续的房屋租赁合同是否有效

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　网友咨询：

　　未办理登记备案手续的房屋租赁合同是否有效？

　　律师解答：

　　房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁登记备案有利于保障租赁双方的合法权益，维持房屋租赁市场正常秩序，加强房屋租赁市场管理以及加强流动人口管理。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记，不应影响房屋租赁合同效力。合同的生效，主要基于双方当事人的真实意愿表达，以及合同内容不违反法律法规的强制性规定等要素。

　　律师补充：

　　出租人应当遵守下列规定：

　　（一）向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

　　（二）核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

　　（三）不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

　　承租人应当遵守下列规定：

　　（一）向出租人出示身份证明材料；

　　（二）安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

　　（三）未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

　　（四）遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

　　（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。