商品房超过保修期出现质量问题开发商就免责了吗

　　近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房交易日益频繁，但随之而来的房屋质量问题也愈发凸显。开发商通常会在房屋交付时提供一定期限的保修服务，承诺在保修期内对出现的质量问题负责维修。

　　网友咨询：

　　商品房超过保修期出现质量问题开发商就免责了吗？

　　律师解答：

　　所谓“保修期”，是指开发商对商品房承担质量保证的法定或约定期限。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。商品房超过保修期出现质量问题，开发商并非必然免责。

　　无论房屋是否超出保修期，只要主体结构出现质量问题，如地基下沉、承重墙开裂等严重影响居住安全的问题，开发商都责无旁贷。因为主体结构的质量直接关系到居住安全，是房屋质量的核心要素。即使过了合同约定的保修期（即使是主体结构的保修期），只要该质量问题被证实是由于开发商在项目初期的勘察、设计或施工存在缺陷，并且该缺陷在房屋的合理使用年限内导致了问题，开发商依然需要承担责任。

　　律师补充：

　　施工单位未按照国家有关标准、规范和设计要求施工的，在保修期限内出现了质量问题，由施工单位负责返修并承担经济责任。由于设计单位方面的原因造成的质量问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位向设计单位索赔。业主由于装修不当或违反国家有关规定，如在承重墙上挖洞等，那么这种情况应由业主方自行负责处理。情节严重，违反有关法律、法规或影响邻里正常生活的，还应承担相应的赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。