租赁合同到期，租客拒不搬离怎么办

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，当事人之间的租赁关系应在租赁合同的框架内有序运行。

　　网友咨询：

　　租赁合同到期，租客拒不搬离怎么办？

　　律师解答：

　　（一）当租客出现拒不搬离的情况时，房东首先要做的是仔细查看租赁合同。合同中一般会对租赁期限、续租条件以及租赁期满后房屋的返还等事项作出明确约定。比如，有些合同可能规定，租赁期满后，租客应在几日内完成房屋腾退，若逾期未搬，需按一定标准支付逾期占有使用费。

　　（二）在明确合同条款后，房东应尝试与租客进行友好沟通协商。若租客是因为短期内未找到合适的房源，存在实际困难，可根据自身情况，在合理范围内给予租客一定的宽限期，同时明确新的搬离日期。

　　（三）若沟通协商无果，房东应及时向租客发送书面搬离通知。书面通知需明确租赁期限已届满，要求租客在规定的合理期限内（如一周）搬离房屋，并告知其逾期不搬将承担的法律后果。

　　（四）当租客收到书面通知后仍拒不搬离时，房东可寻求第三方协助。可向当地的居委会、派出所或物业管理部门反映情况。

　　（五）若通过上述途径仍无法解决问题，房东只能通过法律途径维护自身权益。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。

　　律师补充：

　　有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：

　　（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

　　（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

　　（三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

　　有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

　　（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

　　（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；

　　（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

　　【法律依据】

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

　　第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

　　第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。