承租人在租赁期间擅自改变房屋结构的如何处理

　　在租赁关系中，房屋的结构关乎居住安全与整体质量，是房东与租客都应重点关注的要素。可现实里，租客擅自改变房屋结构的情况时有发生，让房东们头疼不已。

　　网友咨询：

　　承租人在租赁期间擅自改变房屋结构的如何处理？

　　律师解答：

　　1、一般租赁合同中，都会明确约定承租人不得擅自改变房屋结构。若承租人违反这一约定，房东有权依据合同要求承租人恢复房屋原状。若因改变结构给房屋造成诸如墙面裂缝、地面下沉等损坏，承租人还需承担赔偿责任。

　　2、若承租人改变房屋结构未经房东同意，且违反相关法律法规，房东可向相关部门反映。管理部门有权责令承租人停止施工，并根据情节轻重，对其处以罚款等行政处罚。

　　3、倘若改变房屋结构的行为严重影响房屋安全，危及房东或其他住户生命财产安全，房东必须立即采取措施，要求承租人停止施工，并疏散屋内人员。

　　律师补充：

　　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第十一条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。