‌开发商擅自变更规划户型，业主能退房吗

　　在购房过程中，不少业主满心期待着能早日住进心仪的房子。然而，现实中却可能遭遇一些糟心事，比如开发商擅自变更规划户型。当初购买某楼盘的房子时，看中的就是户型设计合理，空间布局舒适。但在交房时却发现，原本的户型进行了调整，导致房屋的使用功能和空间感受大打折扣。

　　网友咨询：

　　‌开发商擅自变更规划户型，业主能退房吗？

　　律师解答：

　　在开发商擅自变更规划户型的情况下，业主是可以退房的。

　　房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　律师补充：

　　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

　　第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。