小区公共收益如何使用

　　小区公共收益是指小区物业服务区域内，利用业主共有部分产生的收入，像公共区域的广告收益、公共停车位的停车费、共有房屋的租金等。

　　网友咨询：

　　小区公共收益如何使用？

　　律师解答：

　　小区公共收益归全体业主所有，其使用必须遵循相关法律规定并经过合法程序。

　　1、补充专项维修资金。专项维修资金主要用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，公共收益的注入能为小区的长期维护提供更坚实的资金保障。

　　2、改善小区公共设施和服务。比如修缮破损的健身器材、翻新小区道路、更换老旧的照明设备等；还能用于开展小区的公共活动，像举办节日庆典、组织业主文体活动等，丰富业主的业余生活，增强小区的凝聚力。

　　3、补贴物业管理费用‌。在合理范围内，可以补贴物业服务企业的服务成本，但需确保不损害业主利益。

　　4、其他经业主共同决定的合理用途。

　　律师补充：

　　下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。