小区物业管理用房的产权归属是怎样的

　　在日常生活中，我们居住在小区里，享受着物业公司提供的各种服务，如保洁、安保、设施维护等，物业有责任保障小区的正常秩序和业主的生活安全。

　　网友咨询：

　　小区物业管理用房的产权归属是怎样的？

　　律师解答：

　　物业管理用房，通常指小区内用作物业办公、工作人员值班、存放工具材料等的房屋，在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏间等。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

　　违反规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　律师补充：

　　物业管理用房的使用和管理应遵循相关法律法规和业主大会的决定，以确保其服务于全体业主的利益，不得擅自改变用途或进行处分。如果物业管理公司或其他单位想要使用物业管理用房，应当经过全体业主的同意，并按照规定办理相关手续。

       如果物业管理用房的所有权存在争议，业主可以通过业主大会等途径来确定其所有权归属，并要求相关方履行相应的义务。如果小区存在物业管理用房被占用居住、改作他用，甚至出租出售的情况，这些行为均损害了全体业主的利益。业主们应积极关注自身权益，若发现物业管理用房的权益被侵犯，可依据相关法律法规，通过业主大会或业主委员会来维护全体业主对物业管理用房的合法权益。

　　【法律依据】

　　《物业管理条例》

　　第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

　　第六十二条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。