房贷申请被拒绝的怎么办

　　在当今社会，购房是许多人生活中的一件大事，房贷则是大多数人实现购房梦想的重要途径。然而，有时候会出现房贷申请被拒绝的情况，这无疑给购房者带来了很大的困扰。

　　网友咨询：

　　房贷申请被拒绝的怎么办？

　　律师解答：

　　1、向银行相关业务人员了解拒贷的具体原因。常见的拒绝原因包括信用记录不良、收入不稳定或不足、负债过高、资料不齐全或存在虚假信息、政策限制等。

　　2、如果问题出在购房者自身的信用、流水、负债等方面，可以尝试采取一些补救措施。比如：适当增加首付款数额、减少贷款申请金额；有大额债务未结清的，可考虑提前还清，以减轻负债压力；同时，还可以提供更多的收入证明，如奖金、兼职收入等，增强自身的还款能力；仔细核对银行要求的申请资料，确保资料齐全、真实、有效。如果缺少某些资料，及时补充提交。

　　3、以家庭为单位申请贷款也是一个不错的办法，若购房者自身的收入情况、还款能力有所欠缺，可考虑夫妻共同申请贷款，或将父母列为共同还款人，这样能有效证明还贷能力，提高贷款成功率。

　　4、因为开发商的资质问题导致房贷申请被拒，比如开发商证件不齐全，不具备办理按揭的条件，购房者应及时与开发商沟通，要求其尽快解决问题。若开发商无法解决，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并可要求其支付相应的利息损失。

　　5、不同银行的贷款政策和审批标准可能有所不同，可以多咨询几家银行，选择对自身条件较为宽松的银行进行申请。

　　6、如果重新申请房贷仍然无法通过，可以考虑其他融资方式，如公积金贷款、组合贷款、消费贷款等。

　　律师补充：

　　商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

　　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

　　商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国商业银行法》

　　第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

　　经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。