买到被拆除承重墙的房屋，可以撤销房屋买卖合同吗

　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　网友咨询：

　　买到被拆除承重墙的房屋，可以撤销房屋买卖合同吗？

　　律师解答：

　　在房地产交易中，房屋结构安全是购房者最为关注的核心问题之一。承重墙作为建筑结构中承担垂直荷载和水平荷载的关键构件，其完整性直接关系到整栋建筑的安全性能。如果前业主在出售房屋时故意隐瞒了砸毁承重墙的事实，或者通过欺诈、胁迫等手段使买方在不知情的情况下签订了购房合同，那么买方有权根据《民法典》的相关规定请求撤销合同。

　　承重墙被拆除属于影响房屋安全使用功能的重大瑕疵，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　律师补充：

　　装修破坏承重墙体，经鉴定危及他人人身安全的，就算楼房尚未坍塌，也已构成侵权。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。过失以危险方法危害公共安全罪，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十条  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。