未成年人签订的抵押合同是否有效

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　网友咨询：

　　未成年人签订的抵押合同是否有效？

　　律师解答：

　　未成年人签订的抵押合同是否有效，取决于未成年人的年龄和合同的具体情况。

　　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，八岁以下的未成年人是无民事行为能力人，他们签订的任何合同都是无效的，包括抵押合同。父母以监护人的身份授意八岁以上，不满十六周岁的未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定。十六岁以上，不满十八周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人‌，被视为完全民事行为能力人，可以独立签订抵押合同并使其生效。

　　律师补充：

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主种类、数额；(二)人履行债务的期限；(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；(四)抵押担保的范围；(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。