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法拍房遇到房主不腾退怎么办

2024年11月30日 法妞问答律师

  当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权,而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

  网友咨询:

  法拍房遇到房主不腾退怎么办?

  律师解答:

  首先尝试与原房主进行沟通,了解其不腾退的原因。买受人可以积极寻求物业、当地民警或街道人员等相关方的协助,以促使原房主尽快腾退。法拍房遇到房主不腾退时,买受人还可以向法院申请强制执行。拒不执行、情节恶劣的,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

  律师补充:

  法拍房是法院进行的拍卖,目的是用于偿还债务,渠道正规,具有保障。竞买人不要轻易相信中介机构,而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单,通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。

  拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  【法律依据】

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

  第一条 在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

  第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。


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