哪些情况下可以要求退还中介费

　　租房可以退中介费的情况有，中介人提供虚假的信息损害当事人的利益的，中介费用明显高于市场价的，中介人违反合同约定的义务的等。出租房子中介费一般是一个月的租金。

　　网友咨询：

　　哪些情况下可以要求退还中介费

　　律师解答：

　　出现以下几种情况租房中介费可以退：

　　1.中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，租客可以要求退还中介费；

　　2.中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的费用过于高于市场价，租客可以要求退还部分中介费；

　　3.中介方在提供服务过程中违反合同约定，严重不负责任的，租客可以要求退还中介费。

　　律师补充：

　　定金和订金在法律上的区别：

　　1.手段不同：定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

　　2.退还情形不同：如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金；订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

　　3.数额不同：定金的数额在法律上是有一定的限制的；订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

　　4.支付方式：定金一般情况下是一次性交付的；订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

　　【法律法规】

　　《民法典》第九百六十二条

　　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　第九百六十三条

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。