房地产返本销售是否违法

　　现实中，有的开发商为了能够尽快的销售，而采取一些手段来售房，其中就包括了以租代买、返本销售等等。返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。

　　网友咨询：

　　房地产返本销售是否违法？

　　律师解答：

　　违法。

　　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售协议应认定为无效合同。返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业采取返本销售的方式不符合法律的规定，返本销售的房子不能买。

　　律师补充：

　　返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。不论是出于何种目的，房企进行返本销售都存在较大风险。还本销售或许是企业在现金流困难之下的无奈之举，能否按承诺返款实际要看企业经营情况，返款承诺很容易成为一张“空头支票”，对购房者造成损失。在不少刑事案件中，还本销售也往往是企业进行非法集资的实现途径。因此，该行为一经发现，必将遭到有关部门的严惩。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

　　（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

　　（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

　　（五）分割拆零销售商品住宅的；

　　（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

　　（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。