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建筑工程合同中哪些属于无效合同的
来源:法妞问答 时间:2023-05-24 类型:建筑工程 3351人阅读

  合同的效力往往是处理合同纠纷中关键考虑的问题,那么,建设工程合同无效的情形有哪些?

  网友咨询:

  建筑工程合同中哪些属于无效合同的

  律师解答:

  1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

  2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的;

  3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;

  4、承包人非法转包建设工程的;

  5、承包人违法分包建设工程的。

  但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益,《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

  律师补充:

  建设工程施工合同应如何审查的?

  1、对发包方应审查的内容:

  (1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例如,建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准是否进行了招标等;

  (2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实,该项内容是发包方的义务,应当在招标文件中就如实载明。

  2、对承包方应审查的内容:

  (1)资质、资格情况:承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质,避免合同无效;

  (2)施工能力:与资质也存在相关性,主要审查承包方是否超越资质签订合同,否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付;

  (3)社会信誉主要考察企业的诚信和信誉;

  (4)财务情况关系到合同履行的效率,直接影响到发包方后期对业主的违约责任。

  3、合同条款的约定关系到发包方与承包方的切身利益。严谨、规范、设计合理的合同不仅可以制约双方推进工程的进度,有效履行合同,还可以避免双方因瑕疵履行合同导致的不必要的损失。 所以在制定建设工程施工合同时,应避免出现导致建设工程施工合同无效的情形。

  【法律法规】

  《民法典》第七百九十三条   建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

  (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

  (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。


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