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对业主断水断电,物业公司将受到哪些处罚
来源:法妞问答 时间:2023-01-06 类型:综合 4692人阅读

  现实生活中,因为一些原因难免出现住户不按时缴纳物业费的情况,对此很多物业公司采取的做法是对住户停水断电,这种做法合法吗?

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  网友咨询:

  对业主断水断电,物业公司将受到哪些处罚?

  律师解答:

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主举证证明因此受到损失的,可要求物业服务人进行赔偿。

  物业服务人采取停止或者限制供电、供水、供热、供气,限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式损害业主合法权益的,由区县(市)物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,由城市管理综合执法部门处以1万元以上5万元以下罚款。

  律师补充:

  水、电的提供者是自来水公司和供电局,他们与业主之间签署了供水、供电合同,而物业公司与业主形成的是物业服务合同关系,物业公司与业主、业主与自来水公司和供电局之间的法律关系是不同的,各自独立。根据合同相对性原则,只有出现业主逾期不交付水费、电费时,自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水、电。否则,其他任何单位,包括物业公司都无权停水、断电。

  【法律依据】

  《民法典》

  第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


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