在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。

第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。

在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。

从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，

贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。