房产估价的影响因素：

一、房产的初次购买价格。

二、房产的使用时间。

三、楼体结构、层次、朝向。

四、小区的周边环境。

五、电梯数量和品牌。

六、房屋所处的地段。

七、小区的配套设施。

八、房屋的区域规划。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。