购买商品房付完房款后，商品房烂尾，目前发现房款转账给了中介公司，是否属于诈骗

房产纠纷安徽-芜湖 2022-10-18

2017年，我前往售楼处签订了商品房买卖合同，并将房款大约60万元一并通过银行转账支付，之后售楼处一直未办理房产备案，开具发票等相关手续，再之后售楼处就人去楼空，房屋建设也一度停工，目前得知开发商正在进行破产清算，让我们业主申报物权债权提供相应合同、银行付款流水等资料，我才发现当初房款60万元通过银行转账给了某房地产经纪公司，并非开发商，该房地产经纪公司在明知开发商已经资金链断裂无法正常施工、交付房产的情况下，然后欺骗我们签订商品房买卖合同，并且在我们不知情的情况下，让我们把房款转账给了房地产经纪公司的账户，请问这是否属于合同诈骗，到现在是否过了诉讼时效，如果没过，我应该怎样运用法律手段维护自己的权益，房地产经纪公司的相关人员又该受到什么样的法律惩罚

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1、房产经纪公司的行为涉嫌合同诈骗罪。
根据《刑法》第二百二十四条规定：合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第三十一条规定：单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。您所描述的情况属于对方收受您的欠款之后逃匿，建议您收集好相关证据，与其他业主一道向公安机关报案。
2、关于诉讼时效的问题，该案案涉金额为60万元，属于数额巨大的情形，法定最高刑为10年，法定的追诉时效为十五年，所以尚未经过诉讼时效。根据《刑法》第八十七条规定：犯罪经过下列期限不再追诉：　　
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；　　
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；　　
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；　　
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。