房东卖房筹钱，租客却不肯搬走，房东算违约吗？
合同纠纷
内蒙古-呼和浩特
2022-12-05
李女士的父亲突患重病，因为筹不到钱，李女士便把一套出租房给卖了。但当她让租客搬家时，对方不仅不搬、不支付租金，还让她赔偿30000元装修钱。而买家迟迟收不了房，也要李女士赔偿。这可急坏了李女士。房东算违约吗？
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律师解答
答案是不算违约。李女士与租客签订的租赁合同约定了，如果房东提前一个月通知租客解除租赁合同，那双方之间的租赁合同可以提前终止。而实际上李女士也履行了上述通知义务，所以双方之间的租赁关系实际上在李女士卖房之前就已经终止了，所以租客是应该尽快搬离李女士的家的。
至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内；而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了，因此当然就不适用这个原则。
对于三万元的装修钱，李女士是否需要补偿给租客呢？
根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以如果租客是没有经过李女士允许的情况下进行的装修的话，那李女士无需支付其装修补偿，而且李女士还可以要求他们将房子恢复原状；如果他们的装修行为给李女士造成了损失的话，那李女士还可以要求他们赔偿。
反之，如果租客装修是经过了李女士的允许的话，那对于装修后添置的东西如果无法带走的话，他们可以要求李女士予以适当补偿。
【法律依据】
《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内；而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了，因此当然就不适用这个原则。
对于三万元的装修钱，李女士是否需要补偿给租客呢？
根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以如果租客是没有经过李女士允许的情况下进行的装修的话，那李女士无需支付其装修补偿，而且李女士还可以要求他们将房子恢复原状；如果他们的装修行为给李女士造成了损失的话，那李女士还可以要求他们赔偿。
反之，如果租客装修是经过了李女士的允许的话，那对于装修后添置的东西如果无法带走的话，他们可以要求李女士予以适当补偿。
【法律依据】
《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2022-12-05 15:50:51
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